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聚焦长三角南翼经济中心房价进入2万+时代

2019-09-06 

  作为长三角南翼经济中心城市,宁波与上海仅两小时的高铁车程。2018年,宁波跻身经济总量万亿城市行列,优越的地理位置和较大的发展潜力,助力宁波房地产市场较快发展。

  目前宁波二手房均价为21915元/m,房价排名位列全国第13,超越青岛、济南、武汉等多个热门城市。

  自2016年下半年开始,宁波楼市开启上涨模式,2016年9月至2018年10月两年时间房价累计上涨63.10%,尤其是2018年上半年宁波楼市火热异常。在2018年下半年遭遇严厉调控后,房地产市场进入降温期,房价走势平稳。

  进入2019年,随着年初刚需改善得以释放,第二季度开始宁波楼市小幅回温。最新数据显示,2019年7月,宁波二手房房价为21915元/m,环比上涨1.73%,相比去年同期上涨10.73%。

  从近几年全国房价排名对比来看,宁波房价呈直线元/m,排名上升至全国第13位,超越济南、青岛、温州等热门城市,直逼杭州和南京。

  在今年5月13日的中共中央政治局会议上审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,正式将长三角一体化上升为国家战略。目前长三角已经形成了上海、杭州、南京、合肥、宁波等多个经济增长点。

  作为长三角南翼经济中心,宁波房价位于上海、杭州、南京、苏州之后,在长三角26个城市中位列第五,远超过重点城市合肥、[2019-09-05]广州日报大洋网在三个类别中获得大奖。金太阳心水论坛。常州、无锡。

  受调控政策影响,2019年长三角多数城市房价已平稳,房价同比涨幅较去年同期明显收窄,除苏州、宁波外7月同比涨幅均在10%以内。值得一提的是,在楼市调整降温期,宁波房价平稳上升,2019年7月同比上涨10.73%,其同比涨幅在长三角城市中位列第二,仅低于苏州的18.69%。

  作为宁波市的核心城区之一,鄞州区以25206元/ m的均价问鼎于其他各行政区,海曙区、江北区紧随其后,均价2万+时代;慈溪市、象山县房价均不足11000元/ m,相较于附近其他区域属于“洼地”状态,房价仍有一定的升值空间。

  同比数据显示,宁波10个行政区县房价均高于去年同期,且镇海区、鄞州区、海曙区同比涨幅均在10%以上。

  按70平米的两居,宁波均价21915元/m来算,总价约153万,首套房首付近30万,贷款120万按揭20年月供近8700元,单单月供就已超出了平均月薪水平7894元,按揭30年月供也要7300元。由此可见,在工资增长缓慢的情况下,房价猛涨已经是宁波人面临的大难题。在如今的房价趋势下,在宁波买房也变得越来越难。

  上半年宁波楼市小幅回温,受政策利好和楼市供应关系等多种因素影响。宁波房贷利率下调,首套房首付下调至20%。与此同时,抢人大战再出新招,安家补助最高达800万,这些利好政策将在某种程度上刺激购房需求增长。另外,上半年宁波土地市场屡屡拍出地王,地价的上涨提升了购房者的价格预期,也是刺激宁波二手房房价上涨的原因。

  在刚刚过去的7月份,楼市再度加码调控,宁波住建局下发《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》,强调将严管商品房销售认筹行为,开发商违规操作将被重罚。此次政策的出台,除了与房价上扬有关,还与浙江省7月15日批复宁波前湾新区有关,有助于对市场热度进行降温,同时进一步落实了房住不炒的导向。

  从近期看,在一城一策背景下,宁波房地产市场调控不放松,趋稳将成楼市新常态,刚需和改善购房将更加理性。从长期看,宁波属于我国竞争力强市,不仅是浙江经济中心的一员,还是长三角南翼经济中心,具有较大的发展潜力。伴随着长三角一体化的发展和杭州湾大湾区的规划,未来宁波房价仍有上涨空间。


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